Лифт для монитора, подъемники для телевизоров

"Интеллектуальная" разница

Что же представляют собой системы "умный дом" и "умный офис"? При том, что их компонентное ядро идентично, есть и ряд отличий. В первую очередь, оба типа системы включают управление основными инженерными системами: водо-, тепло-, и газоснобжением, пожарной и аварийной системами, контролем температуры и влажности в помещениях. Нередко управление инженерными системами содержит программу оптимизации потребления ресурсов. Также ядро обеих систем содержит, как правило, управление освещением (по датчику движения, по времени, либо по заданному программному сценарию), а также различными электромеханическими устройствами (автоматические ворота, подъемник для монитора, шторы, держатель для монитора, жалюзи, лифт с интегрированным PC-монитором). Неотемлемой частью интеллектуального зданияявляется система управления аудио / видеорешениями (мультирум), что предпологает координирование и взаимоувязку сигналов радиоприемников, видеомагнитофонов, CD, DVD, домофонов, компьютеров, мобильных телефонов, интернета и т. д. И наконец, в интеллектуальное здание входит система безопасности, включающая контроль проникновения, сигнализацию, видеонаблюдение, периметральный контроль, и так называемую "тревожную кнопку".
Отличия "умного дома" и "умного офиса" заключаются в характере и типе интеллектуальных систем. Возьмем, например, систему безопасности. Для загородных домов и квартир они часто часто снабжаются такими функциями, как имитация присутствия животных (например большой собаки) или людей. В системах, преднозначеных для офиса, они не нужны. А вот система защиты информации чаще встречается в "умных офисах". Как павило, излишни в "умных домах" и такие функции, как система конференц - связи или управления презентационным оборудованием, лифт для монитора. Существенно различаются и мультирумы для дома и офиса. В последнем случае вряд ли будет востребована интеграция в единую систему домашнего кинотеатра.
Наконец, главный вопрос: сколько все это стоит? Как и на любом рынке, здесь есть и бюджетные, и эксклюзивные предложения. По оценкам компании Intelkey, экономный вариант, включающий систему управления освещением, мультирум и систему контроля протечек воды, обойдется заказчику ориентировочно в 10 - 20 тыс. долларов (зависит от площади здания). Правда, подобный пакет не содержит и половины того, что может входить в компонентное ядро "интеллектуального здания", поэтому для крупных корпораций цена вообще может отличаься в десятки раз. Здесь все ограничивается, как и на большенстве рынков, двумя факторами - запросами заказчика и фантазией поставщика. И то, и другое в России, как показывает опыт, не имеет границ.

Умный офис
Перспективы развития этого направления определяются рядом факторов.

Стоимость
При видимой доступности цен на установку "умного офиса" в его бюджетном исполнении, в действительности все не так просто. Рынок smart - систем, как и рынок аппаратного и программного обеспечения, втягивает в так называемую ловушку непрерывного потребления. Причина - в необычно высоких темпах технологического развития в этой области, особенно в компьютерной индустрии. Если предприятие однажды установило "умный офис", то успокоится на этом рынок ему уже не позволит. Через год - полтора система окажется морально устаревшей и потребует если не полного, то существенного обновления. Поэтому "умный офис" - это отнюдь не однократное преобретение, а скорее ежегодная статья расходов. Именно этот фактор ограничивает прирост сегмента корпоративных smart - систем за счет массового заказчика средних и малых фирм.

Профиль бизнеса

В рамках этого критерия сразу становятся очевидны две основные группы потенциальных заказчиков "умного офиса", имеющие совершенно разный уровень потребностей и различную мотивацию. Условно назовем одну из этих групп предприятий "постиндустриальные", а другую - "классические". Для первых внедрение "умного офиса" является прямым продолжением политики оптимизации ведения бизнеса, фактором конкурентоспособности. Для второй группы предприятий возможности, предостовляемые "умным офисом", не могут непосредственно оказать влияние на конкурентоспособность, что превращает smart - системы этого типа в предмет роскоши, удобства, престижа.

Характер поставщика
Еще одним фактором, способствоющим распространению практики "умных офисов" в России, является заинтересованность в этом процессе не только фирм - разработчиков и дистрибьюторов, но и еще одного игрока - компаний, работающих на рынке недвижимости. По утверждениям экспертов в этой области, в настоящее время рынок коммерческой недвижимостиокончательно вышел из фазы бурного роста. В этих условияхвозникает соблазн заного его "подогреть" за счет предложения принципиально нового типа офисных зданий, оборудованных системами "умный офис". Такие площади стоят намного дороже. В основном это так называемые здания класса "А" или "А-". Аналитики утверждают, что доля smart - решений в итоговой себестоимости зданий может составлять от 15% до 60%. Таким образом, эти офисы смогут позволить только богатые компании. Но в России с ее нефтью и гипертрофированной культурой престижного потребления спрос на такую недвижимость может не просто быть, но быть поражающим. Подтверждение тому - разворачивающее в Москве строительство гигантских даже по планетарным меркам деловых центров.

Умный дом
В отличии от корпоративного рынка smart - систем, потребительский в России пока развит слабо - его доля не превышает 10%. Как уже упомяналось, приоритеты частных и корпоративных клиентов различаются. Потребительский рынок делает акценты на дизайне исполнения системы,простоте управления, системах кондиционирования, имитации присутствия, а также различных развлекательных компонентах, таких, как домашний кинотеатр. Кроме того, в отличие от

корпоративного сектора, он гораздо более чуствителен к ценам. Причин, сдерживающих развитие потребительского сектора smart - систем в России две. Во - первых, относительно низкая покупательская способность населения. И, во - вторых, неотрефлексированность самой потребности в "умном доме", отсутствие соответствующей культуры потребления. Правда, интеграторы утверждают, что объем заказов "умных домов" сегодня хоть и не велик, но все же ощутим. 2 - 3 проекта в месяц - это вполне реальный спрос. А эксперты в сфере недвижимости свидетельствуют, что рост рынка smart - систем для жилых помещений отстает примерно на 30% от темпов роста рынка, собственно, жилья, но с каждым годом как минимум удваивается. Стоимость внедрения "умного дома" составляет от 5 до 50 тыс. дол., и это не предел. За минимальную сумму в загородном доме можно установить 12 независимо управляемых устройств (4 световых дорожки, 2 фонтана, 2 гейзера, 2 водопада и ворота - одни на гараж и одни на территорию). Однако, с системой безопасности и мультирум - самыми востребованными компонентами "умного дома" - стоимость работ сразу возростает в несколько раз.
Что касается квартир, то многое из того, что предлагается для загородных вилл, в них просто не имеет смысла (например, в квартирах нет гейзеров и гаражных ворот). Площадь квартир в среднем меньше, но цена работ из - за этого не значительно ниже, так как ценность устанавливаемого оборудования не зависит кардинально от площади помещения. Таким образом, 10 -20 тыс. дол. будет стоить бюджетный "умный дом" как для котеджей, так и для городских квартир. Кроме того, не стоит забывать о ежегодных расходах на обслуживание и обновление системы.
По оценкам экспертов журнала "Еврострой", в 2005 году потенциальный спрос на системы "интеллектуального здания" в секторе элитного жилья в Москве составил до 140 млн. дол., а реально достиг не более 3,5 - 7 млн. Если предположить, что каждый из таких проектов был эксклюзивным (то есть стоил до 150 - 200 тыс. дол.), это означает, что за прошлый год "интеллектом" было оборудовано 25 - 30 домов и квартир. Это и есть те самые 2 - 3 проекта в месяц. Есть все основания прогнозировать, что в России рубеж элитного жилья на этом рынке вообще некогда не будет приодолен. Наблюдаемые здесь высокие темпы роста являются простым следствием единичности совершающихся сделок и лишь подверждают зачаточность рынка.Долгое время он не будет выходить за границыпространств элитного жилья Москвы и Подмосковья. Массовым этот рынок в России врядли станет. Это связано с консервативностью культуры потребления, с низкой покупательной способностью широких масс населения и, может быть, самое главное - с отсутствием объективной потребности в "умном доме" как системе преднозначенной для городских квартир.